观点地产新闻： 7月26日，保利华南（保利华南实业有限公司、广州菏泽企业管理有限公司）中标顺德区杏坛镇，佛山市以底价18.26亿元的中兴现代工业城项目改造权。

据观景地产新媒体报道，该项目占地36.1万平方米，待售建筑面积约48万平方米，折合楼面价格约3811元每平方米用于住宅开发。项目地块占地约171,100平方米的住宅兼容商业用地，或256.6881英亩；标准厂房工业用地约46,100平方米；道路和公园绿地约143,800平方米。改造工程将分为5个地块单独开发。除SD-I-02-05-2-13地块为工业地块外，其余4个地块均为商住地块。四个商住地块容积率不高于2.8，绿地率不低于30%，限高80米。

还需注意的是，投标人必须按要求在本项目用地内免费建设商业物业、标准厂房、道路、公园及配套设施。该项目建设总投资6.04亿元，由投标人承担。而作为地价的成本组成部分，即实际起步价为24.3亿元，扣除免费拨备后，实际住宅楼面地价为5196元/平方米；投标人还需免费建设215.6876亩道路公园绿化及其配套设施。也就是说，投标人实际可用于住宅兼容商业开发的面积仅为17.11万平方米左右。按容积率2.8计算，总建筑面积约47.92万平方米。

据悉，该地块是保利华南2021年在佛山中标的第五个地块，地块位于顺德市杏坛新秦宁路与老七赞路交汇处。在绿地、长郊、西北三个村的老工业区，已经有万科金宇书院、碧桂园美水木清华等项目入驻。